Мой сайт

Форма входа

Поиск

Block title

обзор Тактика видео движение Передвижение своими руками горелка запасы выживальщики в киеве выживание в лесу растения спецназ боевые действия Безопастность виды камуфляжа тушонка Продукты лес Виео на тему выживания захвати Уолл-стрит Ночёвка зимой преперы Снаряжение Рюкзак Верёвка добыча воды бункер голод дом гамак одежда война огонь посуда Глина БП транспорт новости дауншифтеры Бомбоубежище Вода Биогаз зима еда укрытия ДЗОТ ДОТ Маскировка Запасы выживальщика вещи Гигиена в лесу медицина антибиотики Выживание зимой заблудился в лесу Пеммикан сигнализация кризис Топор выживание БП беспорядки БП в городе Безопасность G.E.C.K. Беркем как сделать дичь грибы грибы зимой готовим рыбу блюда из крыс Блюда из мышей костёр спички рыба закон закон Украина HAARP Выживальщики Видео про выживание ВВС дом в селе выживание в городе Выживание во время войны Preppers выживальщики в США нож ГМО Academi Aegis Defense Services Asia Security Group Defion Internacional DynCorp Erinys Triple Canopy Unity Resources Наёмники звоночки выживание в украине выживание на острове

Блог

Главная » 2012 » Март » 6 » Как выбрать и купить домик с земелькой в селе
22:15
Как выбрать и купить домик с земелькой в селе

мы купили участок. что дальше? — статью с таким названием мне через личку предложил написать один из камрадов.

Я проводил опрос, у нас примерно треть камрадов имеют ЗКП, а треть — в активном поиске. купить участок земли с домиком — это не фонарик купить, а привязку себя к месту на нашей земле, которому мы будем посвящать много времени и сил. и решиться на такое бывает сложно часто потому, что не знаешь какие ПРАКТИЧЕСКИЕ шаги нужно предпринять для этого. поэтому я решил упорядочено изложить собственный опыт покупки дачи с земельным участком. с чего начинать на своём участке изложу в другой раз: важнее сначала купить.


1. покупать у селян
2. начинаем с местной газеты
3. заходим в инетовские карты
4. на что обращаем внимание при выборе места
5. снова берем газету и обзваниваем хозяев участков 
6. едем в желаемые сёла и сами разбираемся на месте
7. определяемся с домом и действуем быстро
8. при осмотре дома обращаем внимание на
9. документы по дому
10. приступать к работе на огороде
11. что входит в стоимость дома
12. наилучшее время для покупки

а зачем нам земля за городом? эта публикация не имеет целью рассмотрение этого вопроса. эта статья для тех, кто УЖЕ РЕШИЛСЯ на это. кто сомневается, стоит ли это делать, почитайте: 
— мою статью и комменты к ней: "город vs. село".
— мою подборку ссылок на блоги людей: "переехавшие из города в село. что мы имеем".
— "Монолог Бурехода" от 28 февраля сего года и комментарии.
— подборку вопросов от Оксаны Зоря, матери-одиночки троих детей, что в 2009 году переехала в село и сама ведёт свои сельские дела. она изложила "самые частые вопросы по жизни в деревне": 10 причин переехать в деревню, 10 причин не уезжать из города, 10 шагов для переезда, 10 мыслей, которые следует держать в голове, 10 заблуждений городских идеалистов.
прошу уважаемых камрадов не флудить на тему вооруженного захвата группой мародеров наших 6 соток. это всё обсуждалось в указанных мной темах. а особенно жаркой «оборона деревни» была в комментах под статьей S212 "Мнение. Мои 5 копеек". 

*1.важная идея: большая часть земельных участков за городом продается самими селянами.
меньшая часть — городскими людьми.
селяне народ неискушённый в делах купи-продай. и с советских времен слабо оценивают свой труд. горожане имеют место, где им жить, продавать не торопятся, и привыкли к тому, что все вокруг ломят цену. отсюда мой вывод: покупать у селян


*2. селяне имеют слабый доступ к интернетам. поэтому чтоб продать дом имеют два пути:
— публикация объявления в местной газете,
— «сарафанное радио».
поэтому начинаем свой поиск с местной газеты:
— узнаём у продавцов газет, что простые люди больше всего читают,
— покупаем свежий номер и просматриваем раздел «продам дома или участки за городом».
это нужно в первую очередь для ознакомления с ценами.
в моём регионе 15% продавцов в объявлении пишут и цену.
— мы заметим, дом одного и того же класса может отличаться по цене раз10.
два ключевых фактора: расстояние от города, наличие асфальтированной дороги.


*3. заходим в инетовские карты, например, на wikimapia.org,
и тщательно изучаем окрестности нашего города, дабы прикинуть местечки, 
где бы мы хотели приобрести землю. при это учитываем следующее, по убыванию важности:
— насколько мы любим землю и природу вообще?
— насколько мы готовы работать ради не очень скорого результата?
— насколько по-нашему велика вероятность БП в ближайшие годы?
— хотим ли мы, чтоб дети могли изучить натуральную сторона жизни?
— какую сумму денег мы готовы выложить?
— какова тенденция: земля будет дешеветь или дорожать?
— у нас есть своё авто?
— как часто мы готовы работать на участке?
— будем ли иметь верных помощников в лице родных или друзей?



*4. вот средний набор условий для жителей областного центра европейской части страны:
если нет своего авто:
— один-три часа езды от города, почти всё время хорошая дорога, 
— но последние 3-8 км дорога раздолбайская,
— рядом с лесом, весьма желательно чтоб пруд, или озеро, или лучше всего река тоже была,
— причём областной центр при этом получался ниже по течению реки.
— село с парой сотен жителей.


— ЛЕС: если вы готовитесь к БП, наличие леса рядом обязательно. если вы не верите в БП, то наличие леса — очень желательно. лес — это строительный материал, дрова, место проживания дичи и произрастания съедобных ягод и кореньев, в нём всегда можно будет временно укрыться, если некий враг будет превышать наши силы. и одно из самых прекрасных его свойств — здоровый чистый воздух и целебная энергия большой и слаженной команды деревьев.

— МАЛО ЖИТЕЛЕЙ: чем их меньше, тем теплее отношения меж людьми.
но если будет слишком мало, ни машрутки, ни автобусы туда ездить не будут
но если есть своя машина, то несколько десятков людей — наилучший вариант.
потому что у нас там постоянно будут возникать мелкие проблемы, 
которые мы не предусмотрели и решение будет у селян.
чем меньше жителей, тем лучше все друг друга знают и разные пьяницы,
лазящие по огородам, не рискнут туда ездить.


— РАЗДОЛБАЙСКАЯ ДОРОГА: 3 км раздолбайской дороги минимум в 3-5 раз снизят цену покупаемого дома, а то и больше: я дом себе пару месяцев выбирал, знаю о чем говорю. при БП люди будут в основном бродить туда-сюда по имеющимся на карте трассам. если дорога грунтовая — то её намного проще местным жителям испоганить, чтоб колесный транспорт не ездил.
3 км можно всегда пешком пройти, чтоб выйти на основную трассу и там сесть на автобус.
впрочем, если у вас достаточно много денег, и вы не верите в разные там БП, то купите дом с отличным асфальтированным подъездом.


*5. снова берем газету и обзваниваем хозяев участков в заинтересовавших нас местах, расспрашивая подробности и цену. при этом уточняем:
— возраст дома и материла стен и пола,
— площадь земельного участка,
— как достался участок, например: недавно купили или всю жизнь там прожили
— наличие печки в доме,
— удаленность от остановки автобуса или маршрутки,
— как часто туда ездит транспорт,
— наличие хозяйственных построек, погреба и материал их стен и крыши,
— наличие протекания крыши в доме или хоз.постройках,
— черноземность земельного участка
— степень засорняченности земельного участка,
— соотношение площадей огорода, сада, луга, пустырных земель.
таким образом мы узнаем среднюю рыночную цену для того что можем себе позволить.

*6. едем в желаемые сёла и уже на месте пытаемся найти дом на продажу.
важная идея: многие селяне в принципе готовы продать свой дом,
но им то ли некогда, то ли неохота, то ли не знают, как всё это дело «раскрутить».
и мы будет приятно удивлены тем, как много домов продается и насколько это девешле, чем через газету. 
я не имею ввиду, что мы найдём десяток-два таких домов, но парочка точно будет — в то время как, в газете не будет ни одного объявления о продаже дома в этом месте.

есть два пути найти такие дома в селе:
— пойти в сельсовет и спросить про это у председателя. но мне милее
— походить по селу, поговорить с селянами чуток «про жизнь» и расспросить,
а не продаёт ли кто тут домишко. при этом не спрашивайте сразу о наличие такого дома.
поговорите чуток про само село и про себя пару слов. селянин должен ощутить симпатию к мам. без этого никакой полезной инфы мы от него не получим. если он решит, что мы с ним «одной крови», то может даже и сам с нами вместе пойти к тому, кто продаёт дом, представить вас, как хорошего человека. зачем ему эти хлопоты? затем, что в селе часто бывает очень одиноко, всех уже знаешь и ничего нового от них не ждёшь. так что, будьте разговорчивы и открыты в селе.


*7. теперь определяемся с домом и действуем быстро: то есть, оформляем документы, пока или хозяин не передумал, или не нашёлся более выгодный покупатель. 
если по описанию нам милее домик, найденный через газету, то договариваемся о том, чтобы хозяин дома нас свозил на место для личного осмотра.


*8. при осмотре дома, сарая и участка обращаем внимание на:
— состояние стен снаружи и изнутри,
— состояние крыши: лезем на чердак,
— состояние пола: приподнимаем ковры, особенно в углах и вдоль печки:
у печи свой фундамент и часто она — самое сырое место в доме, если не топится регулярно.
— наличие щелей в дверях и окнах,
— влажность и наличие плесени стен у пола: трогаем руками,
— смотрим погреб,
— состояние огорода,
— наличие источника воды рядом

перед осмотром просим хозяина взять с собой технический паспорт дома — чтоб видеть, что площадь нашего огорода будет 22 сотки, а не 6.
и чтоб видеть реальную дату постройки дома, скольких хозяев сменил дом и когда.
и берём с собой фонарик для осмотра темных местечек.

*9. документы по дому представляют собой комплект из 6-8 бумажек.
какие именно нужны — узнайте у частного нотариуса. я заплатил 2 бакса и он дал распечатку с перечнем документов и адресов в городе, где их можно достать. продавец дома часто сам толком не знает, какие документы нужны. если вы ОЧЕНЬ ХОТИТЕ купить этот дом, помогите хозяину с оформлением документов — информацией, что и как.
заодно берем на заметку график работы нотариуса и спрашиваем о его расценках по оформлению дома — торг очень даже уместен, расценки очень варьируются в пределах города.


*10. приступать к работе на огороде стоит лишь после полного оформления документов. ибо хозяин может или передумать, или поднять цену.


*11. кстати, о цене. при предварительных переговорах имеется ввиду сумма, которую получит от нас в руки сам хозяин. стоимость оформления документов берет на себя продавец. стоимость оформления акта купли-продажи: гос.пошлина плюс гонорар нотариуса (у меня это вышло до 300 гривен, тогда 60 баксов) обычно делится поровну — но этот вопрос нужно обязательно согласовывать, когда ведутся переговоры о покупке дома. государственный нотариус возьмет значительно меньше за свои услуги, но к нему было трудно попасть, когда я покупал. мне нужно было купить быстро и мы пошли к частному нотариусу.


*12. наилучшее время для покупки: ранняя весна или начало осени.
после зимы и осенью люди приходят к решению: продавать свой дом или ещё один сезон поработать на огороде. в это время больше всего предложений. 


удачи всем камрадам, кто решил приобрести землю. 
надеюсь мои записи послужат вам в помощь!
Просмотров: 1450 | Добавил: ArtDevil | Теги: купить дом в селе, село, как купить дом в селе, дом в селе | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Календарь

«  Март 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031

Архив записей

Наш опрос

Что лутше запасать перед БП?
Всего ответов: 285

Друзья сайта

Пузомерки


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Выживальщиков: 0